अगर आप अपनी जमीन या घर खरीद चुके हैं और अब आपको बिल्कुल भी आइडिया नहीं है कि Property Registration Form Kaise Bhare, तो इस आर्टिकल में मैं आपको बिल्कुल शुरू से स्टेप बाय स्टेप बताऊंगा कि आप कैसे अपने घर बैठे मोबाइल या लैपटॉप की मदद से प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन फॉर्म भर सकते हैं।
प्रॉपर्टी खरीदना तो आसान होता है, लेकिन बहुत सारे लोगों को यह पता नहीं होता कि उस प्रॉपर्टी को अपने नाम पर रजिस्टर कैसे करवाते हैं।
इस आर्टिकल में मैं आपको फॉर्म भरने से लेकर प्रॉपर्टी रजिस्टर होने तक का पूरा प्रोसेस आसान भाषा में बताऊंगा।
इस आर्टिकल को शुरू से आखिर तक जरूर पढ़िए, ताकि आपको बाद में किसी भी तरह की परेशानी न हो।
विषय सूची
प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन क्या है?
प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन एक सरकारी प्रक्रिया है, जिसमें आपके द्वारा खरीदी गई प्रॉपर्टी को सरकार के रिकॉर्ड में दर्ज किया जाता है।
इससे यह साबित होता है कि अब यह प्रॉपर्टी आपके नाम पर है।
जब तक प्रॉपर्टी रजिस्टर नहीं होती, तब तक भविष्य में कई कानूनी समस्याएं आ सकती हैं।
इसलिए घर हो, प्लॉट हो या किसी भी तरह की जमीन, उसका रजिस्ट्रेशन करवाना बहुत जरूरी होता है।
प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन करवाना क्यों जरूरी है?
बहुत सारे लोग सोचते हैं कि सिर्फ स्टाम्प पेपर बनवा लेने से ही प्रॉपर्टी उनकी हो जाती है।
लेकिन ऐसा नहीं है।
जब तक प्रॉपर्टी सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में रजिस्टर नहीं होती, तब तक आपका मालिकाना रिकॉर्ड पूरी तरह अपडेट नहीं माना जाता।
इसलिए प्रॉपर्टी खरीदने के बाद उसका रजिस्ट्रेशन जरूर करवाना चाहिए।
प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के फायदे
प्रॉपर्टी रजिस्टर करवाने के कई फायदे होते हैं।
- प्रॉपर्टी पर आपका कानूनी अधिकार बन जाता है।
- भविष्य में प्रॉपर्टी बेचना आसान हो जाता है।
- बैंक से होम लोन मिलने में आसानी होती है।
- कोई दूसरा व्यक्ति आपकी प्रॉपर्टी पर गलत दावा नहीं कर सकता।
- प्रॉपर्टी का रिकॉर्ड सरकार के पास सुरक्षित रहता है।
- घर या प्लॉट की कीमत भी बढ़ जाती है।
- भविष्य में किसी कानूनी विवाद की संभावना कम हो जाती है।
कौन प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन करवा सकता है?
भारत का कोई भी नागरिक प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन करवा सकता है।
चाहे आप
- स्टूडेंट हों।
- नौकरी करते हों।
- बिजनेसमैन हों।
- किसान हों।
- हाउसवाइफ हों।
- सीनियर सिटीजन हों।
अगर प्रॉपर्टी आपके नाम पर खरीदी गई है, तो आप उसका रजिस्ट्रेशन करवा सकते हैं।
प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए जरूरी दस्तावेज
फॉर्म भरने से पहले नीचे दिए गए दस्तावेज तैयार रखें।
1. आधार कार्ड
पहचान के लिए।
2. पैन कार्ड
आयकर रिकॉर्ड के लिए।
3. सेल डीड
प्रॉपर्टी खरीदने का सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज।
4. पासपोर्ट साइज फोटो
खरीदार और विक्रेता दोनों की।
5. पता प्रमाण
जैसे
- बिजली का बिल
- बैंक पासबुक
- गैस कनेक्शन
- वोटर आईडी
6. मोबाइल नंबर
ओटीपी प्राप्त करने के लिए।
7. ईमेल आईडी
ऑनलाइन रजिस्ट्रेशन के लिए।
8. प्रॉपर्टी के दस्तावेज
जैसे
- खसरा नंबर
- खाता नंबर
- जमाबंदी
- प्रॉपर्टी का नक्शा
9. गवाहों के दस्तावेज
दो गवाहों के आधार कार्ड या अन्य पहचान पत्र।
प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन से पहले क्या तैयार रखें?
फॉर्म भरने से पहले नीचे दी गई सभी चीजें तैयार रखें।
- आधार कार्ड
- पैन कार्ड
- मोबाइल नंबर
- ईमेल आईडी
- प्रॉपर्टी के सभी दस्तावेज
- इंटरनेट कनेक्शन
- स्कैनर या मोबाइल कैमरा
- डेबिट कार्ड, क्रेडिट कार्ड या यूपीआई
- सभी दस्तावेजों की साफ स्कैन कॉपी
प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन फीस कितनी होती है?
प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन की फीस हर राज्य में अलग-अलग होती है।
नीचे एक सामान्य तालिका दी गई है।
| शुल्क | विवरण |
|---|---|
| स्टाम्प ड्यूटी | राज्य के अनुसार |
| रजिस्ट्रेशन फीस | राज्य के अनुसार |
| दस्तावेज शुल्क | आवश्यकता के अनुसार |
| सेवा शुल्क | पोर्टल या CSC के अनुसार |
इसलिए फॉर्म भरने से पहले अपने राज्य की फीस जरूर जांच लें।
Property Registration Form Kaise Bhare?
अब मैं आपको बिल्कुल शुरू से फॉर्म भरना सिखाऊंगा।
अगर आप पहली बार आवेदन कर रहे हैं, तो नीचे दिए गए सभी स्टेप्स को ध्यान से फॉलो करें।
स्टेप 1. आधिकारिक वेबसाइट खोलें
सबसे पहले अपने मोबाइल या लैपटॉप में क्रोम या कोई भी ब्राउज़र खोल लें।
अब अपने राज्य की प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन की आधिकारिक वेबसाइट खोल लें।
ध्यान रखें, हमेशा आधिकारिक वेबसाइट पर ही आवेदन करें।
For Haryana – jamabandi.nic.in
For Delhi – doris.delhigovt.nic.in
स्टेप 2. रजिस्ट्रेशन या लॉगिन करें
अगर पहली बार वेबसाइट का उपयोग कर रहे हैं, तो न्यू यूजर रजिस्ट्रेशन पर क्लिक करें।
वहां अपना
- नाम
- मोबाइल नंबर
- ईमेल आईडी
- पासवर्ड
बनाकर अपना अकाउंट बना लें।
अगर आपका अकाउंट पहले से बना हुआ है, तो सीधे लॉगिन कर लें।
स्टेप 3. New Property Registration पर क्लिक करें
लॉगिन करने के बाद आपका डैशबोर्ड खुल जाएगा।
वहां आपको
New Property Registration
या
Property Registration
का विकल्प दिखाई देगा।
उस पर क्लिक कर दें।
स्टेप 4. आवेदक की जानकारी भरें
अब आपको अपनी व्यक्तिगत जानकारी भरनी होगी।
जैसे
- पूरा नाम
- पिता का नाम
- लिंग
- जन्म तिथि
- आधार नंबर
- पैन नंबर
- मोबाइल नंबर
- ईमेल आईडी
सभी जानकारी बिल्कुल दस्तावेजों के अनुसार ही भरें।
स्टेप 5. प्रॉपर्टी की जानकारी भरें
अब आपको प्रॉपर्टी की जानकारी दर्ज करनी होगी।
जैसे
- प्रॉपर्टी का पता
- जिला
- तहसील
- गांव
- प्लॉट नंबर
- खसरा नंबर
- खाता नंबर
- क्षेत्रफल
- प्रॉपर्टी का प्रकार
कोई भी जानकारी गलत बिल्कुल न भरें।
अगर एक भी जानकारी गलत होती है, तो बाद में आपको परेशानी आ सकती है।
स्टेप 6. खरीदार और विक्रेता की जानकारी भरें
अब आपको खरीदार और बेचने वाले दोनों की जानकारी भरनी होती है।
इसमें आपको नीचे दी गई जानकारी भरनी होती है।
- खरीदार का नाम
- विक्रेता का नाम
- मोबाइल नंबर
- आधार नंबर
- पैन कार्ड नंबर
- पता
ध्यान रखें कि जो जानकारी आप भर रहे हैं, वह सभी दस्तावेजों के अनुसार ही होनी चाहिए।
अगर कोई भी जानकारी गलत भर दी, तो बाद में रजिस्ट्रेशन रुक सकता है।
स्टेप 7. प्रॉपर्टी की कीमत भरें
अब आपको प्रॉपर्टी की कीमत भरनी होती है।
इसमें मार्केट वैल्यू या सेल डीड में जो कीमत लिखी है, उसी को भरें।
कभी भी अपनी तरफ से कोई गलत रकम न भरें।
स्टेप 8. गवाहों की जानकारी भरें
प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए आमतौर पर दो गवाहों की जरूरत पड़ती है।
इसमें आपको गवाहों का
- नाम
- मोबाइल नंबर
- पता
- पहचान पत्र
की जानकारी भरनी होती है।
ध्यान रखें कि रजिस्ट्रेशन वाले दिन गवाहों को आपके साथ मौजूद रहना पड़ सकता है।
स्टेप 9. सभी दस्तावेज अपलोड करें
अब वेबसाइट आपसे कुछ दस्तावेज मांगेगी।
जैसे
- आधार कार्ड
- पैन कार्ड
- सेल डीड
- पासपोर्ट साइज फोटो
- पता प्रमाण
- प्रॉपर्टी के दस्तावेज
सभी दस्तावेजों की साफ और स्पष्ट स्कैन कॉपी ही अपलोड करें।
अगर फोटो या पीडीएफ धुंधली होगी, तो आपका आवेदन रद्द भी हो सकता है।
स्टेप 10. फॉर्म को एक बार जांच लें
अब फॉर्म जमा करने से पहले एक बार पूरा फॉर्म ध्यान से जांच लें।
जैसे
- नाम की स्पेलिंग
- मोबाइल नंबर
- ईमेल आईडी
- प्रॉपर्टी का पता
- खसरा नंबर
- खाता नंबर
- क्षेत्रफल
- प्रॉपर्टी की कीमत
अगर कोई भी गलती दिखाई दे रही है, तो उसे पहले ही ठीक कर लें।
स्टेप 11. रजिस्ट्रेशन फीस जमा करें
अब आपको ऑनलाइन भुगतान करना होगा।
आप नीचे दिए गए किसी भी तरीके से भुगतान कर सकते हैं।
- यूपीआई
- डेबिट कार्ड
- क्रेडिट कार्ड
- नेट बैंकिंग
भुगतान पूरा होने के बाद रसीद डाउनलोड करके अपने मोबाइल या कंप्यूटर में सुरक्षित रख लें।
यह रसीद बाद में आपके काम आ सकती है।
स्टेप 12. अपॉइंटमेंट बुक करें
भुगतान पूरा होने के बाद आपको सब-रजिस्ट्रार ऑफिस की अपॉइंटमेंट बुक करनी होती है।
अपनी सुविधा के अनुसार तारीख और समय चुन लें।
जिस दिन की अपॉइंटमेंट मिले, उस दिन समय पर ऑफिस पहुंच जाएं।
स्टेप 13. सब-रजिस्ट्रार ऑफिस जाएं
अब जिस दिन आपकी अपॉइंटमेंट है, उस दिन सभी मूल दस्तावेज अपने साथ लेकर जाएं।
वहां आपके दस्तावेजों की जांच की जाएगी।
उसके बाद
- आपकी फोटो ली जाएगी।
- बायोमेट्रिक लिया जाएगा।
- हस्ताक्षर लिए जाएंगे।
कई मामलों में खरीदार और विक्रेता दोनों का मौजूद रहना जरूरी होता है।
स्टेप 14. प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन पूरा हो जाएगा
अगर सभी दस्तावेज सही पाए जाते हैं, तो आपकी प्रॉपर्टी रजिस्टर कर दी जाएगी।
इसके बाद आपको रजिस्ट्रेशन की रसीद या रजिस्टर्ड दस्तावेज मिल जाएगा।
कई राज्यों में यह दस्तावेज ऑनलाइन डाउनलोड करने की सुविधा भी दी जाती है।
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प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के बाद क्या होता है?
जब आपकी प्रॉपर्टी रजिस्टर हो जाती है, तब उसका रिकॉर्ड सरकार के डेटाबेस में अपडेट हो जाता है।
अब आप उस प्रॉपर्टी के कानूनी मालिक माने जाते हैं।
इसके बाद अगर आप भविष्य में प्रॉपर्टी बेचना चाहें या होम लोन लेना चाहें, तो आपको काफी आसानी होती है।
प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन करते समय इन बातों का ध्यान रखें
प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन करते समय छोटी-सी गलती भी बाद में बड़ी परेशानी बन सकती है।
इसलिए हमेशा इन बातों का ध्यान रखें।
- हमेशा आधिकारिक वेबसाइट पर ही आवेदन करें।
- सभी जानकारी दस्तावेजों के अनुसार ही भरें।
- गलत मोबाइल नंबर या ईमेल आईडी दर्ज न करें।
- सभी दस्तावेज साफ और स्पष्ट स्कैन करें।
- भुगतान की रसीद सुरक्षित रखें।
- अपॉइंटमेंट वाले दिन सभी मूल दस्तावेज साथ लेकर जाएं।
- खरीदार और विक्रेता दोनों समय पर ऑफिस पहुंचें।
इन गलतियों से बचें
बहुत सारे लोग आवेदन करते समय ये गलतियां कर देते हैं।
- नाम की स्पेलिंग गलत लिख देना।
- प्रॉपर्टी नंबर गलत भर देना।
- खसरा नंबर या खाता नंबर गलत दर्ज कर देना।
- धुंधले या गलत दस्तावेज अपलोड कर देना।
- भुगतान की रसीद डाउनलोड न करना।
- अपॉइंटमेंट की तारीख भूल जाना।
अगर आप इन सभी गलतियों से बचते हैं, तो आपका आवेदन बहुत आसानी से पूरा हो जाएगा।
अलग-अलग राज्यों में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन कैसे करें?
भारत के लगभग सभी राज्यों में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन की सुविधा ऑनलाइन उपलब्ध है।
हालांकि हर राज्य का पोर्टल अलग-अलग होता है।
नीचे कुछ राज्यों के आधिकारिक पोर्टल दिए गए हैं।
| राज्य | आधिकारिक पोर्टल |
|---|---|
| हरियाणा | Jamabandi Portal |
| उत्तर प्रदेश | IGRSUP Portal |
| दिल्ली | Department of Revenue Portal |
| राजस्थान | e-Panjiyan Portal |
| महाराष्ट्र | IGR Maharashtra Portal |
अगर आपका राज्य यहां नहीं है, तो आप अपने राज्य की आधिकारिक प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन वेबसाइट पर जाकर आवेदन कर सकते हैं।
क्या प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन ऑनलाइन होता है?
हां, आज के समय में ज्यादातर राज्यों में आवेदन की शुरुआत ऑनलाइन की जा सकती है।
लेकिन अंतिम प्रक्रिया के लिए आपको सब-रजिस्ट्रार कार्यालय जाना पड़ सकता है।
वहां आपके दस्तावेजों की जांच की जाती है।
साथ ही फोटो, बायोमेट्रिक और हस्ताक्षर भी लिए जाते हैं।
क्या मोबाइल से प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन फॉर्म भर सकते हैं?
जी हां।
अगर आपके पास सभी जरूरी दस्तावेज मौजूद हैं, तो आप अपने मोबाइल से भी आसानी से प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन फॉर्म भर सकते हैं।
हालांकि अगर वेबसाइट मोबाइल में ठीक से नहीं चल रही हो, तो लैपटॉप या कंप्यूटर का इस्तेमाल करना ज्यादा अच्छा रहेगा।
प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन में कितना समय लगता है?
यह पूरी तरह आपके राज्य और दस्तावेजों की जांच पर निर्भर करता है।
अगर सभी दस्तावेज सही हैं और कोई गलती नहीं है, तो रजिस्ट्रेशन की प्रक्रिया काफी जल्दी पूरी हो सकती है।
क्या बिना आधार कार्ड के प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन हो सकता है?
यह आपके राज्य के नियमों पर निर्भर करता है।
लेकिन ज्यादातर मामलों में आधार कार्ड पहचान के लिए मांगा जाता है।
इसलिए आवेदन करने से पहले सभी जरूरी दस्तावेज अपने पास जरूर रखें।
क्या प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए गवाह जरूरी होते हैं?
जी हां।
ज्यादातर मामलों में दो गवाहों की जरूरत पड़ती है।
इसलिए आवेदन करने से पहले गवाहों की जानकारी भी तैयार रखें।
क्या रजिस्ट्रेशन फीस ऑनलाइन जमा कर सकते हैं?
हां।
ज्यादातर राज्यों में आप ऑनलाइन भुगतान कर सकते हैं।
जैसे
- यूपीआई
- डेबिट कार्ड
- क्रेडिट कार्ड
- नेट बैंकिंग
भुगतान करने के बाद रसीद जरूर डाउनलोड करके सुरक्षित रखें।
क्या रजिस्ट्रेशन के बाद दस्तावेज डाउनलोड कर सकते हैं?
कई राज्यों में रजिस्ट्रेशन पूरा होने के बाद आप रजिस्टर्ड दस्तावेज ऑनलाइन डाउनलोड कर सकते हैं।
अगर आपके राज्य में यह सुविधा उपलब्ध नहीं है, तो आपको संबंधित कार्यालय से दस्तावेज प्राप्त करना होगा।
निष्कर्ष
अब आपको अच्छे से समझ आ गया होगा कि प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन फॉर्म कैसे भरें।
अगर आप ऊपर बताए गए सभी स्टेप्स को ध्यान से फॉलो करते हैं, तो आप बिना किसी परेशानी के अपना प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन कर सकते हैं।
आवेदन करने से पहले सभी जरूरी दस्तावेज तैयार रखें, फॉर्म में कोई भी जानकारी गलत न भरें और भुगतान की रसीद हमेशा सुरक्षित रखें।
अगर किसी भी स्टेप में आपको परेशानी आती है, तो आप अपने राज्य के सब-रजिस्ट्रार कार्यालय या आधिकारिक पोर्टल से मदद ले सकते हैं।
उम्मीद है कि यह आर्टिकल आपके लिए उपयोगी रहा होगा।
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